In hervorragender und hochfrequentierter Lage direkt am Sinsheimer Bahnhof steht diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 54 m² zur Miete zur Verfügung.Bereits in den frühen Morgenstunden bis in die späten Abendstunden wird der Bahnhof täglich von zahlreichen Pendlern, Schülern, Reisenden, Touristen sowie Besuchern und Fußballfans der TSG Hoffenheim frequentiert. Durch die umliegenden Schulen und Berufsschulen sowie den täglichen Berufs- und Reiseverkehr ergibt sich ein vielseitiges und kontinuierliches Kundenpotenzial.Die im Jahr 2011 errichtete Gewerbeeinheit wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit dem Charakter eines Erstbezugs nach Sanierung. Der vorhandene Fliesenboden ist strapazierfähig, pflegeleicht und optimal für den täglichen Geschäftsbetrieb geeignet. Durch die offene Gestaltung bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Umsetzung des eigenen Geschäftskonzepts.Besonders gut eignet sich die Fläche beispielsweise für eine Fahrschule oder einen Beauty Salon. Je nach Nutzung können Stehtische oder Sitzmöglichkeiten innerhalb der Verkaufsfläche integriert werden.Neben den genannten Konzepten, sind auch zahlreiche weitere Nutzungen denkbar, beispielsweise als Blumenladen, Buchhandlung, Bankfiliale, Mobilfunk-Shop, oder für andere Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.Ausgeschlossen sind seitens des Vermieters die Nutzung als Döner-Imbiss sowie als Automatenaufsteller. Aufgrund eines bereits bestehenden Zeitschriftenhandels im Bahnhof ist diese Nutzung ebenfalls im Rahmen des Konkurrenzschutzes ausgeschlossen.Diese außergewöhnliche Ladenfläche verbindet eine moderne und gepflegte Ausstattung mit einer der sichtbarsten und frequenzstärksten Lagen in Sinsheim. Damit bietet sie eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die auf Laufkundschaft, Präsenz und eine zentrale Lage angewiesen sind.